Daire A29
€255.000
€5.861 / m² brüt · €6.907 / m² net
Net36,92 m²
Dış alanBalkon 6,59 m²
Brüt43,51 m²
Müsait daireler içinde en düşük fiyat; aynı fiyatta bir daire daha var (B29).
Film · 60 snVideo tıklayınca YouTube'dan yüklenir.
Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Nea Filadelfia, Atina'nın en karakterli geleneksel 'bahçe şehir' bölgelerinden biri. A+ enerji sınıfı, güneş paneli ve modern iç mimari ile 39-120 m² arası daireler.
Zemin kat 2.000 m² süpermarket, OPAP Arena 8 dk yürüme. %4-6 kira getirisi.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Dış alan | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Banyo | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A1 Satıldı Balkon 6,68 m² | 1 | 1+1 | 53,84 | Balkon 6,68 m² | 60,52 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A2 Satıldı Balkon 4,92 m² | 1 | 1+1 | 48,60 | Balkon 4,92 m² | 53,52 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A3 Satıldı Balkon 5,14 m² | 1 | 1+1 | 50,60 | Balkon 5,14 m² | 55,74 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A4 Satıldı Balkon 5,4 m² | 1 | 1+1 | 50,54 | Balkon 5,4 m² | 55,94 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A5 Satıldı Balkon 5,24 m² | 1 | 1+1 | 50,61 | Balkon 5,24 m² | 55,85 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A6 Satıldı Balkon 6,2 m² | 1 | 1+1 | 50,60 | Balkon 6,2 m² | 56,80 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A7 Rezerve Balkon 5,51 m² | 1 | 1+1 | 50,57 | Balkon 5,51 m² | 56,08 | €269.000 | €5.319 | €4.797 | 1 | |
| A8 Balkon 4,37 m² | 1 | 1+1 | 50,60 | Balkon 4,37 m² | 54,97 | €269.000 | €5.316 | €4.894 | 1 | |
| A9 Balkon 3,52 m² | 1 | 1+1 | 44,32 | Balkon 3,52 m² | 47,84 | €265.000 | €5.979 | €5.539 | 1 | |
| A10 Balkon 2,21 m² | 1 | 1+1 | 41,99 | Balkon 2,21 m² | 44,20 | €265.000 | €6.311 | €5.995 | 1 | |
| A11 Balkon 9,39 m² | 1 | 1+1 | 53,18 | Balkon 9,39 m² | 62,57 | €269.000 | €5.058 | €4.299 | 1 | |
| A12 Satıldı Balkon 5,72 m² | 1 | 1+1 | 52,60 | Balkon 5,72 m² | 58,32 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A13 Satıldı Balkon 5,64 m² | 1 | 1+1 | 42,09 | Balkon 5,64 m² | 47,73 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A14 Satıldı Balkon 6,98 m² | 1 | 1+1 | 51,82 | Balkon 6,98 m² | 58,80 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A15 Satıldı Balkon 6,9 m² | 1 | 1+1 | 56,65 | Balkon 6,9 m² | 63,55 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A16 Satıldı Balkon 6,63 m² | 1 | 1+1 | 56,56 | Balkon 6,63 m² | 63,19 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A17 Satıldı Balkon 6,63 m² | 1 | 1+1 | 56,57 | Balkon 6,63 m² | 63,20 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A18 Satıldı Balkon 8,42 m² | 1 | 1+1 | 56,56 | Balkon 8,42 m² | 64,98 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A19 Satıldı Balkon 7,03 m² | 1 | 1+1 | 53,59 | Balkon 7,03 m² | 60,62 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A20 Balkon 4,13 m² | 1 | 1+1 | 44,23 | Balkon 4,13 m² | 48,36 | €265.000 | €5.991 | €5.480 | 1 | |
| A21 Balkon 4,33 m² | 1 | 1+1 | 44,24 | Balkon 4,33 m² | 48,57 | €265.000 | €5.990 | €5.456 | 1 | |
| A22 Balkon 5,5 m² | 1 | 1+1 | 42,85 | Balkon 5,5 m² | 48,35 | €265.000 | €6.184 | €5.481 | 1 | |
| A23 Rezerve Balkon 6,16 m² | 1 | 1+1 | 57,88 | Balkon 6,16 m² | 64,04 | €269.000 | €4.648 | €4.200 | 1 | |
| A24 Satıldı Balkon 11,26 m² | 1 | 1+1 | 68,62 | Balkon 11,26 m² | 79,88 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A25 Satıldı Balkon 8,98 m² | 1 | 1+1 | 87,83 | Balkon 8,98 m² | 96,81 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A26 Satıldı Balkon 11,63 m² | 1 | 1+1 | 78,56 | Balkon 11,63 m² | 90,19 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A27 Satıldı Balkon 10,32 m² | 1 | 1+1 | 67,70 | Balkon 10,32 m² | 78,02 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A28 Balkon 4,73 m² | 1 | 1+1 | 51,87 | Balkon 4,73 m² | 56,60 | €269.000 | €5.186 | €4.753 | 1 | |
| A29 Önerimiz Balkon 6,59 m² | 1 | 1+1 | 36,92 | Balkon 6,59 m² | 43,51 | €255.000 | €6.907 | €5.861 | 1 | |
| A30 Satıldı Balkon 14,69 m² | 1 | 1+1 | 32,12 | Balkon 14,69 m² | 46,81 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B1 Satıldı Balkon 6,68 m² | 2 | 1+1 | 53,84 | Balkon 6,68 m² | 60,52 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B2 Balkon 4,92 m² | 2 | 1+1 | 48,60 | Balkon 4,92 m² | 53,52 | €265.000 | €5.453 | €4.951 | 1 | |
| B3 Satıldı Balkon 5,14 m² | 2 | 1+1 | 50,60 | Balkon 5,14 m² | 55,74 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B4 Satıldı Balkon 5,4 m² | 2 | 1+1 | 50,54 | Balkon 5,4 m² | 55,94 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B5 Balkon 5,24 m² | 2 | 1+1 | 50,61 | Balkon 5,24 m² | 55,85 | €269.000 | €5.315 | €4.816 | 1 | |
| B6 Satıldı Balkon 6,2 m² | 2 | 1+1 | 50,60 | Balkon 6,2 m² | 56,80 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B7 Rezerve Balkon 5,51 m² | 2 | 1+1 | 50,57 | Balkon 5,51 m² | 56,08 | €269.000 | €5.319 | €4.797 | 1 | |
| B8 Balkon 4,37 m² | 2 | 1+1 | 50,60 | Balkon 4,37 m² | 54,97 | €269.000 | €5.316 | €4.894 | 1 | |
| B9 Balkon 3,52 m² | 2 | 1+1 | 44,32 | Balkon 3,52 m² | 47,84 | €265.000 | €5.979 | €5.539 | 1 | |
| B10 Balkon 2,21 m² | 2 | 1+1 | 41,99 | Balkon 2,21 m² | 44,20 | €265.000 | €6.311 | €5.995 | 1 | |
| B11 Rezerve Balkon 9,39 m² | 2 | 1+1 | 53,18 | Balkon 9,39 m² | 62,57 | €269.000 | €5.058 | €4.299 | 1 | |
| B12 Satıldı Balkon 5,72 m² | 2 | 1+1 | 52,60 | Balkon 5,72 m² | 58,32 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B13 Balkon 5,64 m² | 2 | 1+1 | 42,09 | Balkon 5,64 m² | 47,73 | €265.000 | €6.296 | €5.552 | 1 | |
| B14 Balkon 6,98 m² | 2 | 1+1 | 51,82 | Balkon 6,98 m² | 58,80 | €269.000 | €5.191 | €4.575 | 1 | |
| B15 Satıldı Balkon 6,9 m² | 2 | 1+1 | 56,65 | Balkon 6,9 m² | 63,55 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B16 Satıldı Balkon 6,63 m² | 2 | 1+1 | 56,56 | Balkon 6,63 m² | 63,19 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B17 Satıldı Balkon 6,63 m² | 2 | 1+1 | 56,57 | Balkon 6,63 m² | 63,20 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B18 Satıldı Balkon 8,42 m² | 2 | 1+1 | 56,56 | Balkon 8,42 m² | 64,98 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B19 Satıldı Balkon 7,03 m² | 2 | 1+1 | 53,59 | Balkon 7,03 m² | 60,62 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B20 Balkon 4,13 m² | 2 | 1+1 | 44,23 | Balkon 4,13 m² | 48,36 | €265.000 | €5.991 | €5.480 | 1 | |
| B21 Balkon 4,33 m² | 2 | 1+1 | 44,24 | Balkon 4,33 m² | 48,57 | €265.000 | €5.990 | €5.456 | 1 | |
| B22 Satıldı Balkon 5,5 m² | 2 | 1+1 | 42,85 | Balkon 5,5 m² | 48,35 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B23 Rezerve Balkon 6,16 m² | 2 | 1+1 | 57,88 | Balkon 6,16 m² | 64,04 | €269.000 | €4.648 | €4.200 | 1 | |
| B24 Satıldı Balkon 11,26 m² | 2 | 1+1 | 68,62 | Balkon 11,26 m² | 79,88 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B25 Satıldı Balkon 8,98 m² | 2 | 1+1 | 87,83 | Balkon 8,98 m² | 96,81 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B26 Satıldı Balkon 11,63 m² | 2 | 1+1 | 78,56 | Balkon 11,63 m² | 90,19 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B27 Satıldı Balkon 10,32 m² | 2 | 1+1 | 67,70 | Balkon 10,32 m² | 78,02 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B28 Önerimiz Balkon 47,3 m² | 2 | 1+1 | 51,87 | Balkon 47,3 m² | 99,17 | €269.000 | €5.186 | €2.713 | 1 | |
| B29 Balkon 6,59 m² | 2 | 1+1 | 36,92 | Balkon 6,59 m² | 43,51 | €255.000 | €6.907 | €5.861 | 1 | |
| B30 Balkon 14,69 m² | 2 | 1+1 | 32,12 | Balkon 14,69 m² | 46,81 | €255.000 | €7.939 | €5.448 | 1 | |
| Z1 Teras 10,03 m² | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 33,85 | Teras 10,03 m² | 43,88 | €265.500 | €7.843 | €6.051 | 1 | |
| Z2 Teras 13,58 m² | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 42,38 | Teras 13,58 m² | 55,96 | €275.500 | €6.501 | €4.923 | 1 | |
| Z3 Teras 13,82 m² | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 43,54 | Teras 13,82 m² | 57,36 | €275.500 | €6.328 | €4.803 | 1 | |
| Z4 Teras 13,58 m² | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 43,08 | Teras 13,58 m² | 56,66 | €275.500 | €6.395 | €4.862 | 1 | |
| Z5 Satıldı Teras 11,31 m² | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 50,71 | Teras 11,31 m² | 62,02 | Satıldı | — | — | 1 | |
| Z6 Teras 53,75 m² | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 34,54 | Teras 53,75 m² | 88,29 | €265.500 | €7.687 | €3.007 | 1 | |
| Z7 Teras 45 m² | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 41,70 | Teras 45 m² | 86,70 | €275.500 | €6.607 | €3.178 | 1 | |
| Z8 Teras 51,29 m² | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 42,28 | Teras 51,29 m² | 93,57 | €275.500 | €6.516 | €2.944 | 1 | |
| Z9 Teras 27,12 m² | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 46,81 | Teras 27,12 m² | 73,93 | €275.500 | €5.885 | €3.726 | 1 | |
| Z10 Satıldı Teras 38,58 m² | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 42,76 | Teras 38,58 m² | 81,34 | Satıldı | — | — | 1 | |
| Z11 Teras 30,57 m² | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 40,60 | Teras 30,57 m² | 71,17 | €275.500 | €6.786 | €3.871 | 1 | |
| Z12 Satıldı Teras 27,91 m² | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 45,76 | Teras 27,91 m² | 73,67 | Satıldı | — | — | 1 | |
| Z13 Önerimiz Teras 54,25 m² | 3 (Z Collection / cati) | 1+1 | 33,16 | Teras 54,25 m² | 87,41 | €265.500 | €8.007 | €3.037 | 1 |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Nea Filadelfia · Kuzey Atina · 23 – 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Nea Filadelfia, Sintagma'nın kuş uçuşu yaklaşık 7,6 km kuzeyinde, 2,85 km²'lik belediye biriminde 25.198 kişinin yaşadığı (2021) sık dokulu bir konut semtidir. Nea Chalkidona ile birlikte tek belediye oluşturur (34.958 kişi, 3,73 km²). Semt 1923'te Anadolu'dan gelen mübadiller için planlı bir yerleşim olarak kuruldu; bahçe-şehir düzeni bugün de sokak dokusunda okunur. Nüfus on yılda hafif azaldı (2011: 25.734): Nea Filadelfia dolmuş bir semttir, yeni arz eski parsellerin yeniden yapımından gelir.
Semtin iki kimlik unsuru merkezde yan yanadır: Atina'nın büyük kent parklarından Alsos (yaklaşık 0,48 km², merkeze ~150 m) ve AEK'nin yeni stadyumu OPAP Arena (~800 m). Agia Olga devlet hastanesi ~1,25 km'dedir. Kamu yatırımı hızlandı: Temmuz 2026'da parkın yenilenmesi için 6,09 milyon € finansman, Eylül 2026'da ortak kullanım alanlarının düzenlenmesi için 9,03 milyon € finansman bildirildi. Metro 4. hattın Alsos Veikou'dan kuzeye uzanan ileri bir etabında Nea Filadelfia istasyonu planlanıyor (semt merkezine ~1,3 km); bu etabın finansmanı ve takvimi yok.
İngilizce eğitim veren okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeler:
Mesafe semt merkezinden (OpenStreetMap yerleşim noktası) okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür; yol mesafesi daha uzundur. İngilizce eğitim veren okullar semtin kuzey ve doğusundadır; daha yakında, Psychiko – Filothei'de Ionios, Arsakeio, Athens College ve Moraitis gibi Yunanca eğitim veren köklü özel okullar (3,3 – 4,4 km) ile Marousi'deki Alman Okulu (≈4.330 m) vardır. Kayıt koşulları ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Nea Filadelfia'nın kendi sınırları içinde raylı sistem istasyonu yoktur; komşu Nea Ionia'daki Metro 1. hat (yeşil) istasyonları yürüme mesafesindedir. Hat, Omonia'ya ve Pire'ye aktarmasız gider. Merkezden çıkan ana cadde semti Ulusal Yol (A1) bağlantısına ve Atina merkezine bağlar.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşudur. Araç süreleri trafiksiz ölçümdür; yoğun saatte ve maç günlerinde belirgin biçimde uzar. Metro süresi tarife işaretlerine göre yaklaşıktır.
Talep turizme değil, merkeze hızlı erişim arayan yerleşik nüfusa dayanır. İlan kirası (8,76 €/m²) düşüktür ama fiyat da düşük olduğundan brüt ilan oranı bu raporu hazırladığımız altı kuzey semtinin en yükseğidir. Son 12 ayda ilan kirası %9,6 arttı; kira tarafı canlıdır.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri ve kiralar genellikle bunun bir miktar altındadır. Brüt oran vergi, aidat ve boşluk öncesidir. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — değer odaklı. Nea Filadelfia, merkeze 15 dakikalık metro erişimini Kuzey Atina'nın en düşük giriş fiyatlarından biriyle birleştirir; park ve stadyum çevresindeki kamu yatırımları semt kalitesini yukarı çekiyor. Karşılığında prestij primi yoktur: burası kira geliri ve kademeli değer artışı için alınır, hızlı çıkış için değil.
Kaynaklar: Indomio (Eylül 2026) · ELSTAT 2021 sayımı (citypopulation.de) · Athens Social Atlas · yerel basın (park ve kamusal alan finansmanı, Temmuz – Eylül 2026) · STASY 4. hat geliştirme planı · Yunanistan Merkez Bankası · OpenStreetMap ve OSRM ölçümleri · okulların resmî siteleri.
Nea Filadelfia için hazırladığımız tam bölge raporunu açın →
73 dairenin 31'i müsait. Bunların içinden fiyat, m² verimi ve dış alan açısından üç daireyi öne çıkarıyoruz.
Müsait daireler içinde en düşük fiyat; aynı fiyatta bir daire daha var (B29).
Brüt m² başına projedeki en düşük fiyat (€2.713); 47,30 m² dış alan dahil.
Müsait daireler içinde en geniş dış alan (54,25 m²); en üst katta.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0139 | Filadelfia Park Suites | Nea Filadelfia · kuzey | — | 32,12 – 53,18 m² net | €255.000 – €275.500 | %0 |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →